Au sud de Londres (40 minutes en train direct), à Hackbridge, Sutton se trouve le quartier Beddington Zero Energy (fossil) Development, plus connu sous le nom de BedZed. En sortant du train, il suffit d’une petite marche de 700 m et vous y êtes.
Comment vous dire l’impression que l’on a en arrivant…. Depuis le temps que j’entendais parler de ce quartier, enfin j’y étais !
Photo by Tom Chance credit to BioRegional
Ce quartier a été conçu par les architectes The Zed factory ltd, avec Bill Dunster, qui a ses bureaux dans cet ensemble, avec BioRegional. Inauguré en 2002. L’idée de départ est de vivre de manière soutenable sans sacrifier notre mode de vie moderne et urbain. Construire des bâtiments au bilan carbone neutre et les standardiser. Réduire notre dépendance aux énergies fossiles et nos émissions de CO2. Il y a eu une réflexion, depuis le début, pour utiliser en priorité des matériaux locaux, ou issus du recyclage, pour la construction; une grande vigilance pour éviter les ponts thermiques; une isolation thermique importante du sol, des murs et toits; une isolation phonique entre les logements…
Credit : Marcus Lyon
Il y a une centaine de logements et des bureaux, pour une surface habitable de 2500 m². L’espace a été densifié entre autre grâce au fait qu’il y a moins de place de parking par logement, les véhicules sont stationnés un peu à l’écart des bâtiments (il y a des bornes électriques pour recharger sa voiture) et l’espace “intérieur” du quartier est réservé aux piétons, vélos, pour une plus grande sécurité, moins de bruit.
Le quartier a été pensé pour faciliter les relations entre voisins. Cela fait partie des points les plus appréciés par les habitants. La luminosité grâce à l’exposition, la conception et la serre sont également très appréciés et ils disent que cela leur procure de plus, une impression d’espace. En moyenne un habitant de ce quartier consomme 25 % de moins d’électricité qu’un habitant de cette région.
Il y a un terrain de sport, un “club house” où des manifestations sont organisées, des espaces verts, de nombreux emplacements pour garer les vélos ainsi que des ateliers de réparations. Il s’y pratique l’autopartage également.
Photo by Tom Chance, credit to BioRegional
Il y a 777 m² de panneaux photovoltaïques (afin de produire de l’électricité) sur les immeubles. Les “chapeaux”, appelées wind cowls, que vous voyez au dessus, sont les bouches de ventilations, ce système de ventilation est mécanique et permet de récupérer jusqu’à 70 % de la chaleur de l’air extrait.
Photo by Tom Chance, credit to BioRegional
Une partie des toitures est végétalisée (avec du sédum), ce qui permet une meilleure isolation thermique et phonique. Sur toutes les toitures non végétalisées l’eau de pluie est récupérée pour être réutilisée.
Photo by George Garnier
Vue du salon au premier étage, qui donne sur la serre.
Photo by George Garnier
Lorsque les portes du salon sont ouvertes vous récupérez la chaleur en hiver, bien agréable ! Vous appercevez sur la gauche la passerelle qui mène à votre jardinet privatif sur l’autre bâtiment.
Photo by Tom Chance, credit to BioRegional
La densité d’occupation a permis d’avoir des jardinets alors que dans les constructions classiques il n’y aurait eu que des balcons.
Photo by Tom Chance, credit BioRegional
Avec cette photo vous pouvez voir que l’on ventile la serre en ouvrant une partie des fenêtres. Vous remarquerez également la forme des toitures qui permettent une grande exposition au sud et avec cette forme l’on récupère la lumière au nord.
Ce n’est pas seulement un quartier original visuellement, la qualité de vie de ses habitants est très importante. Il y a eu une réflexion depuis le début pour utiliser en priorité des matériaux locaux pour la construction; une grande vigilance pour éviter les ponts thermiques; une isolation thermique importante du sol, des murs et toits; une isolation phonique entre les logements… A chaque arrivant est donné un guide afin d’expliquer comment vivre dans ces logements, encourager les pratiques économes. Depuis que le quartier est habité, les habitants vont vers plus d’économies en général, grâce à quelques aménagements et de la pégagogie.
De nombreuses actions sont menées telles que :
- la réduction des déchets (tri, compost, valorisation),
- les économies d’eau (comportements, appareils hydro économes, récupération d’eau de pluie),
- les économies d’énergie (isolation renforcée, récupération de chaleur de l’air vissié extrait, double et triple vitrage, serre)
- la livraison de produits frais et bio sur place
- l’autopartage, les bornes électriques pour recharger les véhicules, l’incitation aux transports en communs ou l’utilisation de vélos
- des études sont menées pour évaluer les consommations et les faire baisser, pour évaluer l’évolution des comportements et le ressenti des personnes afin d’améliorer les nouveaux projets.
Les habitants citent en priorité certains avantages à vivre à BedZED :
- la qualité des relations entre habitants par rapport à leurs expériences précédentes
- l’esthétique du quartier
- son aspect écologique
- la qualité de vie, la tranquilité
Les différents logements sont à la revente en moyenne 15 % plus chers que ceux construits à la même époque, mais ils sont beaucoup plus économiques en charges fixes ! Sur la base du prix de l’énergie et de l’eau actuellement….. et demain…… combien faudra t’il compter comme budget !?!
- la ventilation (VMC double flux, puits canadien)
